Бягство сред природата на остров Лимнос
Остров Лимнос е наричан “скритата перла на Егейско море”. Заобиколен от необятна морска шир и потопен в спокойствие, той предлага пълноценна почивка и безгрижна атмосфера. За разлика от масовите гръцки острови, Лимнос не е пренаселен през летните месеци и привлича туристи главно заради прекрасните условия за кайтсърфинг. В района спортът е развит от българи, като дейността им е съсредоточена около плажа Керос.
1. Съкровищата на о. Лимнос
На остров Лимнос се намира единствената пустиня в Европа, наричана от местните “Сахара”. Простира се на площ от 70 дка, а формата на дюните ѝ се мени непрестанно заради вятъра. Столицата на острова Мирина, от своя страна, е приятна за разходка и има всички магазини за осигуряването на удобен съвременен живот.
2. Готова за нов живот
В градчето Неа Кутали, намиращо се на 18 км от столицата Мирина и на също толкова от летището в Лимнос, е разположена голяма самостоятелна къща. Подходяща за ваканционен имот или за инвестиция, тя е в жилищната част на градчето и в непосредствена близост до плажа. От верандата ѝ се разкрива красива морска гледка, която е очарователна компания за всяка топла лятна вечер. Дворът от 500 кв.м. е мечтано място за всяка щура детска игра или за поддържането на спретната градина. Основните култури, които местните отглеждат на острова, са бадеми, смокини, дини, пъпеши и маслини. Друг вариант е да обособите кът с басейн или джакузи.
Дизайн на HHH Architects, публикуван от Home Adore.
- Ремонт
За ремонта на къщата може да откриете местни или български специалисти. На този линк има списък със строителни и архитектурни компании на остров Лимнос. Строителни бригади от България често пътуват до Гърция или други части на Европа за извършването на ремонтни дейности.
- Обзавеждане
Липсата на обзавеждане превръща къщата в бял лист, готов да бъде изрисуван спрямо собствените ви предпочитания. Достъпните, но качествени мебели и аксесоари на марки като IKEA, JYSK, English Home правят обновяването на интериора изгодно и приятно. Предлагаме ви няколко дизайна за вдъхновение:
⦁ Гръцки
Villa Caprice, Mykonos Town, публикувана на Greek Villas Boutique.
⦁ Винтидж
Публикуван на Impressive Interior Design.
⦁ Семпъл бохо шик
Дизайн на Butterfly Studio, публикуван на Home Designing.
⦁ Минималистичен
Дизайн на Bozhinovski Design, публикуван в HomeDSGN.
Ако искате професионално издържан интериор, заложете на интериорен дизайнер или студио за цялостно обзавеждане. Цените и в двата случая са на кв.м., като започват от 20 евро.
3. Инвестиционен имот, който си заслужава
Макар и не пренаселен като останалите гръцки острови, Лимнос е посещавана дестинация от кайтсърфисти и туристи. Това го прави място с потенциал за инвестиция в недвижим имот. Той може да бъде отдаван под наем чрез популярните платформи Booking и Airbnb. Най-ниската цена за 5 нощувки за 2 възрастни в Booking.com е 446 лв. (апартамент с 1 спалня, 35 кв.м.), а най-високата стига до 4600 лв. (вила делукс с 2 спални, 66 кв.м. и възможност за настаняване до 5 души).
В търсачката на Airbnb за същия период и брой гости средната цена на вечер е 217 лв.
4. Мечтаната ваканционна вила
Къщата в Неа Кутали е подходяща не само за инвестиция, тя е също така чудесен ваканционен имот. Ако работата ви позволява, може да работите дистанционно от тук. Спокойствието на острова със сигурност ще се отрази положително на дейността ви. В свободното време ще имате възможност да се изгубите сред многообразието на природата, особено голямо на Лимнос - в пустинята, на някой морски бряг, с кайтсърф в морето или сред черните пътища.
5. Бюджет
Цената на имота е 115 000 евро или 1150 евро на кв.м. Това прави къщата от 100 кв.м. и 500 кв.м. двор сравнително по-евтина от средната цена на двустаен софийски апартамент, възлизаща на 1341,65 евро на кв.м. (калкулирана спрямо статистиката за средни цени на продажби от сайта imoti.net).
Има разрешително за застрояване на 120 кв. от двора - предостатъчно място за удобен гараж. За сравение, повечето инвестиционни имоти в София се продават без включено в цената паркомясто. Последните се доплащат отделно, като варират от 10 до 18 000 евро (или дори повече), в зависимост от местоположението.
- Данъци и такси
Преди имотът да бъде нотариално изповядан, трябва да се сдобиете с гръцки данъчен номер АМФ. Той се изважда за не повече от 2 часа, като времето зависи изцяло от моментната заетост на данъчните служби. След това трябва да си откриете банкова сметка в местна банка, а за целта ще са ви необходими паспорт, гръцки данъчен номер АМФ и документи, за които ние ще ви дадем подробна информация.
При закупуването на недвижим имот в Гърция се заплаща данък върху прехвърлянето на правото на собственост. Данъчните ставки са две, като за къщата на о. Лимнос важи първата, тъй като разрешителното за строеж е издадено преди 01.01.2006 г. Тя възлиза на 3,09%. Изключително нисък процент, в сравнение със ставката за имоти, построени след 01.01.2006 г., която се равнява на 24%!
Допълнителните разходи, които купувачът трябва да заплати при сделка с гръцки имот, са ок. 10% от продажната цена. За разлика от България, в Гърция не е прието разходите да се делят. Това е списък на всички данъци и такси:
1. Данък за прехвърляне на правото на собственост: 3,09%
2. Нотариални такси: 1,2% + ДДС
3. Хонорар за адвоката по сделката: ок. 1,2% + ДДС
4. Комисионна за агенцията: ок. 3% (на гръцките агенции се доплащат още 24% ДДС)
5. Такса за вписване на имота в Службата по вписвания: 0,5%
6. Анекс към догова за покупко-продажба (цената зависи от договора)
7. Превод при нотариалното изповядване: ок. 250 - 400 евро (задължително е да имате преводач, ако не владеете гръцки език)
8. Юридическа проверка на имота: ок. 300 - 400 евро
При получаване на доход от недвижим имот в Гърция, се налага заплащане на данък:
- при сума до 12 000 евро на година данъчната ставка е 15%;
- при сума от 12 001 - 35 000 евро на година данъчната ставка е 35%;
- при сума над 35 001 на година евро данъчната ставка е 45%.
Спокойствието, което всички търсим след почти двугодишната пандемия от коронавирус, е безценно. Какво по-хубаво място да го намерим от морето и гръцкия лежерен начин на живот? Остров Лимнос е чудесно място за бягство сред природата, което ще ви заземи и ще възвърне усещането за мир в ежедневието ви. Както Христо Фотев е написал: “... Не е измислица морето и щастието съществува!”.
Повече информация за имота в Неа Кутали намерете тук или се свържете с нас на тел. +359 877 214 549.
Специална отстъпка за капариране на имота в деня на събитието.
Прочети цялата статияСъбитие, което се случва рядко, но предизвиква силни вълнения. В настоящата статия Ви даваме насоки как да превърнете пренасянето си в абсолютен успех!
Прочети цялата статияТри стартъп компании за наем и покупка на кемпери променят основната схема, за да бъдат по-търсени и удобни за дистанционна работа.
Прочети цялата статияНачалото на отворените офис пространства бива поставено през 2005 г., когато Google прави реконструкция на главния си офис в Калифорния. По това време новият архитектурен дизайн на компанията олицетворява просперитета ѝ. Редица други корпорации от Силициевата долина последват примера на Google и също въвеждат отворените офис пространства. Моделът изглеждал революционен, но се оказва, че бил известен още в Древен Рим.
Прочети цялата статияРубриката „През погледа на брокера“ има за цел да ви запознае с най-актуалната информация от света на недвижимите имоти, инвестициите и новите технологии.
Прочети цялата статияВ последни години контейнерите дават все по-голяма заявка да бъдат постоянна част от съвременната архитектура. Прочетете нашата блог статия, за да разберете как се заражда концепцията, както и какви са предимствата и негативите ѝ!
Прочети цялата статияРубриката „През погледа на брокера“ Ви предоставя информация за новостите около пазара на недвижимите имоти. В настоящия брой сме събрали любопитни данни от изминалата 2020-та година, както и тенденции за предстоящата 2021-ва.
Прочети цялата статияВ първите седмици всеки си прави равносметка за изминалата и планове за новата година. Статиите, които сме подбрали за брой 3 на „През погледа на брокера“, ще са Ви от помощ и в двата случая.
Прочети цялата статияПандемията от коронавирус промени начина ни на мислене в множество аспекти. Един от тях е нагласите спрямо селските имоти. Прочетете блог статията, за да разберете защо инвестицията в къща на село си заслужава.
Прочети цялата статияПодредбата на дома е ясно отражение на вътрешните ни преживявания и емоции. Натовареното и забързано ежедневие често ни налага да оставим подреждането на жилищното пространство на заден план.
Прочети цялата статияПрочети интересни новини за финансовата грамотност, очакваните трендове при умните домове, както и за създаването на „анти стрес“ зона у дома и ще ви предложим идеи за романтичен (карантинен) Свети Валентин.
Прочети цялата статияSlow living или „бавно живеене“ е концепция, придържаща се към умерения и осъзнат начин на живот. Основният принцип се състои в това, всяко едно действие да ти доставя удоволствие – от работа, през хранене, до взаимоотношения.
Прочети цялата статияПродължителната изолация вкъщи през март 2020 г. накара всички ни да ценим повече възможността да сме сред природата. Какви тенденции възникнаха впоследствие?
Прочети цялата статияВ новия брой на рубриката „През погледа на брокера“ ви информираме за състоянието на българския пазар на труда, новите работни модели и ви предоставяме седмична мотивация от Илон Мъск.
Прочети цялата статияВ първата статия от поредицата ни за „бавното живеене“ разказахме за възникването на тази концепция, както и за философията ѝ. Накратко, slow living се придържа към умерения и осъзнат начин на живот, който ни позволява да се наслаждаваме на всички моменти. Въпреки това покрай „бавното живеене“ се появяват доста митове, заблуждаващи хората за неговата същност. Днес ще „разбием“ някои от тях и ще покажем ползите на този лайфстайл.
Прочети цялата статияПролетното почистване е трудоемка и изискваща време задача. Въпреки това е необходимост, която превръща дома в по-свежо и приятно за живеене място. В настоящата блог статия ще ви дадем няколко съвета, с които да направите пролетното почистване по-лесен и приятен процес.
Прочети цялата статияТози месец в рубриката ни "През погледа на брокера" обобщаваме новини в сферата на недвжимите имоти и бизнеса от България и света. Новият и иновативен вид строителство с 3D-принтери, проучване за увеличаване на заплатите и класацията на Forbes "30 под 30" са само няколко от теми в тазмесечната ни рубрика.
Прочети цялата статияВ настоящата статия ще дадем няколко лесни съвета, с които да започнете да практикувате „бавното живеене“ и да промените живота си към по-добро
Прочети цялата статияВ новия брой на рубриката „През погледа на брокера“ се фокусираме върху българския пазар. Споделяме новини от сферата на икономиката и недвижимите имоти, проследяващи бавното, но постепенно възстановяване от кризата. Предвиждаме положителна тенденция за по-нататъшно покачване цената на биткойна.
Прочети цялата статияПървото тримесечие на 2021 г. отчете обнадеждаващи резултати в туризма и недвижимите имоти. Само през март хотелите са приели 202 000 посетители, а все повече хора сключват сделки за покупко-продажба на жилище. Въпреки това цените на имотите също са се увеличили. Четете повече за всяка тема в блог статията!
Прочети цялата статияИнвестицията във ваканционен имот отваря множество възможности пред инвеститора в дългосрочен план. Той може да го използва лично, да генерира пасивен приход или и двете. Едно е сигурно – заслужава си.
Прочети цялата статияЕдно от основните правила на инвестирането е да започнете колкото се може по-рано. Противно на очакванията, това не е непременно свързано с голяма сума пари, а с нещо много по-важно – финансовата грамотност. В настоящата блог статия ще научите защо е толкова важна и как да инвестираме парите си разумно.
Прочети цялата статияТози месец в “През погледа на брокера” разглеждаме инфлацията, износа на стоки в чужбина и приемането на еврото в България. Разберете и какви са настоящите тенденции при обявите за работа, както и прогнозите за бъдещето на работната среда.
Прочети цялата статияГърция е осъществената лятна мечта - вкусна храна, чисти плажове, топъл климат и красиви гледки. Големи градове, спокойни селца или атрактивни острови - в средиземноморската държава има подходящо място за всеки турист. Очарованието на Гърция всъщност се крие по-надълбоко - в нейната същност.
Прочети цялата статияГръцката култура е богата и изпълнена с живот. Тя е вярна на традициите, но и отворена към модерното. В настоящата статия сме събрали всички характеристики, които правят Гърция толкова привлекателна за милиони туристи по света.
Прочети цялата статияЮли донесе горещини, приятни морски емоции и интересни новини от България и света. В новия брой на “През погледа на брокера” сме събрали част от тях и ги споделяме с вас.
Прочети цялата статияВсяка столица има от тях, особено нашите балкански съседки – Букурещ, Атина, Скопие, Белград... правили са ми впечатление уникални изоставени сгради, рушащи се безпощадно от времето – с впечатляващи елементи и детайли, които трудно биха могли да бъдат пресъздадени от друг отново.
Прочети цялата статияBrain Trust е успешна компания за недвижими имоти с повече от 15 години опит на пазара и хиляди доволни клиенти, на всеки от които дължим благодарност и уважение.
Прочети цялата статияЧестито! Ако сте попаднали тук, най-вероятно Вие вече сте усетили центробежната сила на голямата мелачка на имотния пазар.
Прочети цялата статияНяма начин да не сте попадали на заглавие, анализ, дискусия или най- малкото коментар, в който се обсъждат цените на недвижимите имот.
Прочети цялата статияНякога мечтали ли сте си да имате място, където можете да избягате от ежедневието си?
Прочети цялата статияЗапочваме с уговорката, че всеки вид строителство има своите специфики и най- сигурният път до мечтания дом минава през обсъждане на вашите индивидуални нужди, приоритети и възможности.
Прочети цялата статияОгледът е една от най-важните стъпки при покупката на жилище, а и определено е много вълнуващо събитие.
Прочети цялата статияНякои улици с гордост и патриотизъм носят имената на исторически личности, оставили своя отпечатък в бурното минало на България. Други улици и булеварди са наречени с чужди имена, трудни за произнасяне и за запомняне. От тях не се усеща патриотизъм, но ако потърсим в архивите, ще открием техните невероятни истории. Днес, като първа част от поредицата ни, разказваме историите на три образа, които през уличните табели ни наблюдават от миналото.
Прочети цялата статияИ предвид това, че се намираме в най-женската седмица от най-женския месец в година, втората част на статията ни за улиците и личностите зад тях, ще се фокусира върху онези велики жени, чиито имена се подават от кръстовищата и до днес.
Прочети цялата статияВъпреки че мнозина отхвърлят астрологията и нейните хороскопи, днес все по-често се обръщаме за отговори към нея, преоткривайки загубената връзка с природата. В нея търсим утеха, надежда, спокойствие и уют, но най-вече - търсим себе си. Тя намира все повече приложения в съвременния свят, като едно от тях е тема на днешната статия- интериорния дизайн.
Прочети цялата статия