КАК СЕ ОПРЕДЕЛЯТ ПРОДАЖНИТЕ ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ?
И големият въпрос:
КАК СЕ ОПРЕДЕЛЯТ ПРОДАЖНИТЕ ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ?
Няма начин да не сте попадали на заглавие, анализ, дискусия или най- малкото коментар, в който се обсъждат цените на недвижимите имот. Темата е все така гореща вече десетилетие и постоянно лавира от чисти спекулации до задълбочени анализи на сериозни проучвания. Но това, като че ли не внася яснота по въпроса.
Пазарният принцип на търсене и предлагане, лихвените проценти и условията на банковото кредитиране са основните спрягани „виновници“ за постоянно възходящия тренд. Ясно е, че винаги когато търсенето изпреварва предлагането цените се покачват. А ролята на банковите политики е фактически доказана както по време на кризата през 2008, така и в последните години, когато намалените лихвени проценти произведоха поредното завихряне на имотния пазар.
И все пак, консолидираното мнение на Доверените агенти на Brain Trust е, че освен изброените сложни и в повечето случаи непредвидими обстоятелства, има няколко много важни фактора, които ще ми помогнат да се ориентираме в продажната цена на един имот.
1. ЛОКАЦИЯ
Освен чувствителната разлика между цените на имотите в провинцията и столицата, вицът за „тихо, но комуникативно място“ се оказва никак не случаен. Локацията на имота, определена от транспортна достъпност, населеността на квартала, разстояние до най- близки паркове, детски градини, бизнес сгради, големи магазини дори, е от особено значение за котирането на имота.
2. ТИП СТРОИТЕЛСТВО
Имотите ново строителство държат висока цена заради доброто си общо състояние, експлоатационния срок, а и възможността за заявяване на паркомясто. В зависимост на степента на завършеност, цените също варират. Очаквано, жилищата предадени „ до ключ“ държат по- висока цена. Независимо дали говорим за старо или ново строителство, материалите и качеството на изпълнение са константата, която взимаме предвид в ценообразуването.
3. СЪСТОЯНИЕ НА ИМОТА
Като започнем от фасадата на сградата, минем през общите части и стигнем до същинското жилище, за което се касае сделката, всичко е от значение. Лошата фасада и занемарените общи части не само са неприятни, понякога опасни, но също така могат да бъдат и сигнал за сложни отношения със съседите. Състоянието вътре на жилището предполага и последващата инвестиция, която купувачът трябва да направи. Апартаменти след ремонт логично, държат по- висока цена, за разлика от много старите и неподдържани имоти, на които всеки от нас е ставал свидетел.
4. РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ
Просторни и светли стаи, оптимизирани пространства с независими входове, килери и санитарни помещения – сами се досещате, че това са фактори, които нареждат жилището в по-високия ценови клас. Не от по- малко значение е и изложението - всекидневна или детска стая със северно изложение не са сред предпочитаните от купувачите.
В ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Ако ви предстои покупка или продажба на имот, най- доброто решение е да се доверите на опитен професионалист, който да изготви пазарен анализ, да ви запознае с различните възможности, които стоят пред вас. В експертизата на доверените агенти на Brain Trust е да ви помогнат да установите оптималните ценови граници, да консолидирате приоритетите си и да сключите възможно най- добрата за вас имотна сделка.
За всякаква информация и въпроси, свързани с покупко- продажбата на вашия имот, можете да се свържете с Доверените агенти на Brain Trust на телефон 088 999 0853 или на мейл office@braintrust.bg
Специална отстъпка за капариране на имота в деня на събитието.
Прочети цялата статияСъбитие, което се случва рядко, но предизвиква силни вълнения. В настоящата статия Ви даваме насоки как да превърнете пренасянето си в абсолютен успех!
Прочети цялата статияТри стартъп компании за наем и покупка на кемпери променят основната схема, за да бъдат по-търсени и удобни за дистанционна работа.
Прочети цялата статияНачалото на отворените офис пространства бива поставено през 2005 г., когато Google прави реконструкция на главния си офис в Калифорния. По това време новият архитектурен дизайн на компанията олицетворява просперитета ѝ. Редица други корпорации от Силициевата долина последват примера на Google и също въвеждат отворените офис пространства. Моделът изглеждал революционен, но се оказва, че бил известен още в Древен Рим.
Прочети цялата статияРубриката „През погледа на брокера“ има за цел да ви запознае с най-актуалната информация от света на недвижимите имоти, инвестициите и новите технологии.
Прочети цялата статияВ последни години контейнерите дават все по-голяма заявка да бъдат постоянна част от съвременната архитектура. Прочетете нашата блог статия, за да разберете как се заражда концепцията, както и какви са предимствата и негативите ѝ!
Прочети цялата статияРубриката „През погледа на брокера“ Ви предоставя информация за новостите около пазара на недвижимите имоти. В настоящия брой сме събрали любопитни данни от изминалата 2020-та година, както и тенденции за предстоящата 2021-ва.
Прочети цялата статияВ първите седмици всеки си прави равносметка за изминалата и планове за новата година. Статиите, които сме подбрали за брой 3 на „През погледа на брокера“, ще са Ви от помощ и в двата случая.
Прочети цялата статияПандемията от коронавирус промени начина ни на мислене в множество аспекти. Един от тях е нагласите спрямо селските имоти. Прочетете блог статията, за да разберете защо инвестицията в къща на село си заслужава.
Прочети цялата статияПодредбата на дома е ясно отражение на вътрешните ни преживявания и емоции. Натовареното и забързано ежедневие често ни налага да оставим подреждането на жилищното пространство на заден план.
Прочети цялата статияПрочети интересни новини за финансовата грамотност, очакваните трендове при умните домове, както и за създаването на „анти стрес“ зона у дома и ще ви предложим идеи за романтичен (карантинен) Свети Валентин.
Прочети цялата статияSlow living или „бавно живеене“ е концепция, придържаща се към умерения и осъзнат начин на живот. Основният принцип се състои в това, всяко едно действие да ти доставя удоволствие – от работа, през хранене, до взаимоотношения.
Прочети цялата статияПродължителната изолация вкъщи през март 2020 г. накара всички ни да ценим повече възможността да сме сред природата. Какви тенденции възникнаха впоследствие?
Прочети цялата статияВ новия брой на рубриката „През погледа на брокера“ ви информираме за състоянието на българския пазар на труда, новите работни модели и ви предоставяме седмична мотивация от Илон Мъск.
Прочети цялата статияВ първата статия от поредицата ни за „бавното живеене“ разказахме за възникването на тази концепция, както и за философията ѝ. Накратко, slow living се придържа към умерения и осъзнат начин на живот, който ни позволява да се наслаждаваме на всички моменти. Въпреки това покрай „бавното живеене“ се появяват доста митове, заблуждаващи хората за неговата същност. Днес ще „разбием“ някои от тях и ще покажем ползите на този лайфстайл.
Прочети цялата статияПролетното почистване е трудоемка и изискваща време задача. Въпреки това е необходимост, която превръща дома в по-свежо и приятно за живеене място. В настоящата блог статия ще ви дадем няколко съвета, с които да направите пролетното почистване по-лесен и приятен процес.
Прочети цялата статияТози месец в рубриката ни "През погледа на брокера" обобщаваме новини в сферата на недвжимите имоти и бизнеса от България и света. Новият и иновативен вид строителство с 3D-принтери, проучване за увеличаване на заплатите и класацията на Forbes "30 под 30" са само няколко от теми в тазмесечната ни рубрика.
Прочети цялата статияВ настоящата статия ще дадем няколко лесни съвета, с които да започнете да практикувате „бавното живеене“ и да промените живота си към по-добро
Прочети цялата статияВ новия брой на рубриката „През погледа на брокера“ се фокусираме върху българския пазар. Споделяме новини от сферата на икономиката и недвижимите имоти, проследяващи бавното, но постепенно възстановяване от кризата. Предвиждаме положителна тенденция за по-нататъшно покачване цената на биткойна.
Прочети цялата статияПървото тримесечие на 2021 г. отчете обнадеждаващи резултати в туризма и недвижимите имоти. Само през март хотелите са приели 202 000 посетители, а все повече хора сключват сделки за покупко-продажба на жилище. Въпреки това цените на имотите също са се увеличили. Четете повече за всяка тема в блог статията!
Прочети цялата статияИнвестицията във ваканционен имот отваря множество възможности пред инвеститора в дългосрочен план. Той може да го използва лично, да генерира пасивен приход или и двете. Едно е сигурно – заслужава си.
Прочети цялата статияЕдно от основните правила на инвестирането е да започнете колкото се може по-рано. Противно на очакванията, това не е непременно свързано с голяма сума пари, а с нещо много по-важно – финансовата грамотност. В настоящата блог статия ще научите защо е толкова важна и как да инвестираме парите си разумно.
Прочети цялата статияТози месец в “През погледа на брокера” разглеждаме инфлацията, износа на стоки в чужбина и приемането на еврото в България. Разберете и какви са настоящите тенденции при обявите за работа, както и прогнозите за бъдещето на работната среда.
Прочети цялата статияГърция е осъществената лятна мечта - вкусна храна, чисти плажове, топъл климат и красиви гледки. Големи градове, спокойни селца или атрактивни острови - в средиземноморската държава има подходящо място за всеки турист. Очарованието на Гърция всъщност се крие по-надълбоко - в нейната същност.
Прочети цялата статияГръцката култура е богата и изпълнена с живот. Тя е вярна на традициите, но и отворена към модерното. В настоящата статия сме събрали всички характеристики, които правят Гърция толкова привлекателна за милиони туристи по света.
Прочети цялата статияОстров Лимнос е наричан “скритата перла на Егейско море”. Заобиколен от необятна морска шир и потопен в спокойствие, той предлага пълноценна почивка и безгрижна атмосфера. Инвестицията в имот на острова си заслужава, вижте защо:
Прочети цялата статияЮли донесе горещини, приятни морски емоции и интересни новини от България и света. В новия брой на “През погледа на брокера” сме събрали част от тях и ги споделяме с вас.
Прочети цялата статияВсяка столица има от тях, особено нашите балкански съседки – Букурещ, Атина, Скопие, Белград... правили са ми впечатление уникални изоставени сгради, рушащи се безпощадно от времето – с впечатляващи елементи и детайли, които трудно биха могли да бъдат пресъздадени от друг отново.
Прочети цялата статияBrain Trust е успешна компания за недвижими имоти с повече от 15 години опит на пазара и хиляди доволни клиенти, на всеки от които дължим благодарност и уважение.
Прочети цялата статияЧестито! Ако сте попаднали тук, най-вероятно Вие вече сте усетили центробежната сила на голямата мелачка на имотния пазар.
Прочети цялата статияНякога мечтали ли сте си да имате място, където можете да избягате от ежедневието си?
Прочети цялата статияЗапочваме с уговорката, че всеки вид строителство има своите специфики и най- сигурният път до мечтания дом минава през обсъждане на вашите индивидуални нужди, приоритети и възможности.
Прочети цялата статияОгледът е една от най-важните стъпки при покупката на жилище, а и определено е много вълнуващо събитие.
Прочети цялата статияНякои улици с гордост и патриотизъм носят имената на исторически личности, оставили своя отпечатък в бурното минало на България. Други улици и булеварди са наречени с чужди имена, трудни за произнасяне и за запомняне. От тях не се усеща патриотизъм, но ако потърсим в архивите, ще открием техните невероятни истории. Днес, като първа част от поредицата ни, разказваме историите на три образа, които през уличните табели ни наблюдават от миналото.
Прочети цялата статияИ предвид това, че се намираме в най-женската седмица от най-женския месец в година, втората част на статията ни за улиците и личностите зад тях, ще се фокусира върху онези велики жени, чиито имена се подават от кръстовищата и до днес.
Прочети цялата статияВъпреки че мнозина отхвърлят астрологията и нейните хороскопи, днес все по-често се обръщаме за отговори към нея, преоткривайки загубената връзка с природата. В нея търсим утеха, надежда, спокойствие и уют, но най-вече - търсим себе си. Тя намира все повече приложения в съвременния свят, като едно от тях е тема на днешната статия- интериорния дизайн.
Прочети цялата статия